Jacob van Lennepkade 259 1

*ENGLISCHER TEXT UNTEREINANDER*

BESCHREIBUNG
Atmosphärisch und hell zweizimmeriges Apartment mit atemberaubendem Blick auf eine der schönsten Kanäle von Oud-West, ausgestattet mit zwei Terrassen und einer großen Dachbodenlagerfläche von ca. 9 m². Das Apartment liegt auf eigenem Grundstück an der breiten Jacob van Lennepkade in der beliebten Helmersbuurt, in Gehweite zur gemütlichen Jan Pieter Heijestraat und zum Vondelpark. Das Apartment ist Teil einer professionell verwalteten, aktiven und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE) mit fünf Mitgliedern und einem solider Mehrjahresunterhaltungsplan (MJOP). Die Wohnung ist mit einer schönen Holzfußboden, vollständig isoliert und verfügt über ein Energieetikett B. Kurz gesagt: Ein sofort bewohnbares Apartment an einer Top-Location.

INDELING (siehe Grundriss + alternative Indelung)
Über die charakteristische steinerne Außentreppe gelangt man zum gepflegten Treppenhaus. Die Wohnungseingang befindet sich im zweiten Stock (259-1 gemäß Aufteilung). Vor der Wohnung liegt ein hell und großzügig gestalteter Wohnraum mit einem wundervollen Blick über den Kanal und die Brücke. Das charmante Tea-for-Two-Balkon ist ideal gelegen für die Abendsonne. Auf der Rückseite befindet sich ein großzügig gestalteter Schlafraum mit Schrankwänden und Zugang zum Balkon. Auch die ordentliche Küche liegt an der Rückseite und bietet Zugang zum Balkon. Die Badezimmer ist zentral gelegen und ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über eine großzügige Lagerung von ca. 9 m². Der Holzboden, der fast über den gesamten Wohnraum verlegt ist (mit Ausnahme der Küche), vervollständigt das Ganze.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage im beliebten Oud-West, in der lebendigen Helmersbuurt, in unmittelbarer Nähe des Vondelparks. Ein großes Angebot an Geschäften befindet sich um die Ecke auf der Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat und Overtoom. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants in Laufnähe, darunter De Foodhallen, Bar Kosta, Bon Burger (am Kanal mit Terrasse am Wasser), Nonna, Gitane und vieles mehr. Auch Kinos wie Filmhallen und Lab111 liegen nur wenige Straßen entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend: innerhalb von 3 Minuten Fußweg erreicht man Bushaltestellen für Linien 1 und 17, mit schnellen Verbindungen ins Zentrum, Amsterdam Centraal und Schiphol über den Bahnhof Lelylaan. Mit dem Auto ist die Wohnung ebenfalls gut erreichbar über die Ringstraße A10 (Süd und West). Parken ist möglich mit einer Genehmigung auf der Straße und in benachbarten Parkdepons wie Furore und Kwintijn 1 & 2. Kurz gesagt: eine Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

BESONDERS
- befindet sich auf eigenen Grundstücken
- Abholung kann kurzfristig erfolgen
- großer Dachboden von ca. 9 m²
- geringe Energiekosten, Energielabel B
- prächtiges freies Blickfeld über den Kanal
- Holzrahmen mit Dreh-/Kippfunktion
- vollständig isoliert, einschließlich Doppelfenster
- Holzfußboden und glatte gestrichene Wände und Decken
- aktive und finanziell gesunde VvE (5 Mitglieder) mit MJOP
- rustige ligging met weinig tot geen verkeer voor de deur
- Servicekosten € 205 pro Monat (VvE-Rücklage ca. € 40.000)
- ideal gelegen im Vergleich zu Geschäften, Cafés, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Vondelpark
- Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu erstellen (Küche in Wohnzimmer verlegen)

Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Fehler, Unvollständigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ.

*ENGLISH TEXT*

BESCHREIBUNG
Reizendes und hellen Ein-Zimmer-Apartment mit fantastischem Blick über einen der schönsten Kanäle in Oud-West, mit zwei Terrassen und einem geräumigen Dachboden-Speicher von ca. 9 m². Das Apartment liegt auf freiem Grund und Boden entlang des breiten Jacob van Lennepkade in der beliebten Helmersbuurt, nur einen Steinwurf von der lebhaften Jan Pieter Heijestraat und dem Vondelpark entfernt. Die Immobilie ist Teil einer professionell verwalteten, aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit fünf Mitgliedern und einem solide langfristigen Wartungsplan (MJOP). Das Apartment ist mit schönen Holzfußböden ausgestattet, vollständig gedämmt und hat die Energieklasse B. Kurz gesagt: ein Schlüssel-Ready-Apartment in einer erstklassigen Lage.

AUSSTATTUNG (siehe Bilder für alternative Grundrisse)
Die gut erhaltene Gemeinschaftstreppe wird über eine elegante Stein-Treppenanlage im Außenbereich erreicht. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im zweiten Stock (259-1 gemäß der Aufteilung). Vor der Wohnung befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit atemberaubenden Ausblicken auf den Kanal und die Brücke. Der charmante Teestelle-Balkon ist perfekt positioniert, um die Abendsonne zu genießen. Im Hintergrund befindet sich ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit eingebauten Schrankmöbeln und Zugang zum Balkon. Die ordentliche Küche ist ebenfalls im Hintergrund gelegen und bietet Zugang zum gleichen Balkon. Die Badezimmer ist zentral gelegen und ausgestattet mit Waschbecken, Dusche mit Eintritt und WC. Im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einem geräumigen Lagerraum mit einer Größe von ca. 9 m². Die Holzfußbodenbeläge in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Küche) vervollständigen das Gesamtbild.

UMGEBUNG
Die Wohnung ist ideal gelegen im begehrten Oud-West-Viertel, in der lebendigen Helmersbuurt, nur wenige Minuten zu Fuß vom Vondelpark entfernt. Eine breite Palette an Geschäften kann man um die Ecke auf der Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat und Overtoom finden. Zahlreiche Cafés und Restaurants sind in der Nähe, darunter De Foodhallen, Bar Kosta, Bon Burger (am Kanal mit Terrasse am Wasser), Nonna, Gitane und viele mehr. Kinos wie Filmhallen und Lab111 sind ebenfalls nur wenige Straßen entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit den Straßenbahnlinien 1 und 17 nur drei Minuten zu Fuß entfernt, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und Schiphol über den Bahnhof Lelylaan ermöglicht. Die Wohnung ist auch mit dem Auto leicht erreichbar über die Ring A10 (Süd und West). Parkplätze sind mit Genehmigung sowohl auf der Straße als auch in den nahen unterirdischen Parkdecks wie Furore und Kwintijn 1 & 2 vorhanden. Kurz gesagt, eine hervorragende Lage mit allem, was Amsterdam zu bieten hat, in unmittelbarer Nähe.

DETAILS
- auf freien Grund und Boden gelegen
- bei kurzfristigem Wechsel möglich
- geringe Energiekosten, Energielabel B
- schöne, ungehinderte Kanalansicht
- geräumiges Attikaspeicher von ca. 9 m²
- vollständig isoliert, einschließlich Doppelt verglasung
- Holzböden und glatte, verputzte Wände/Dachstühle
- Holzfenster mit Kipp- und Schiebefunktion
- ruhige Lage mit kaum bis zu keiner Verkehrsbelastung vor der Immobilie
- Servicegebühren €205 pro Monat (VvE-Kasse ca. €40.000)
- Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu erstellen (indem die Küche in den Wohnraum verlegt wird)
- aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft (5) mit Wartungsplan
- ideal gelegen in Bezug auf Geschäfte, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und den Vondelpark

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten, Auslassungen oder Folgen davon übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur exemplarisch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung